Tái đầu tư vốn EB-5 là một vấn đề phức tạp nhưng lại có ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn nguồn vốn ban đầu cũng như kết quả xin thẻ xanh định cư Mỹ vĩnh viễn của nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thời gian chờ xét duyệt visa kéo dài như hiện nay.
Tái đầu tư nguồn vốn EB-5 là gì?
Đa phần các dự án đầu tư định cư Mỹ EB5 vào Trung tâm vùng hiện nay là dự án mới, cần thẩm định thông tin một cách hết sức thận trọng trước khi đầu tư. Tuy nhiên, dù đầu tư theo hình thức nào thì quá trình này luôn đi kèm với hai rủi ro:
- Rủi ro định cư, tức là không nhận được thẻ xanh vĩnh viễn.
- Rủi ro đầu tư, tức là khả năng hoàn vốn dự án ở mức yếu kém.
Theo luật di trú Hoa Kỳ, khoản vốn đầu tư EB-5 phải luôn được duy trì ở tình trạng rủi ro cho đến khi nhà đầu tư hoàn thành 2 năm thẻ xanh có điều kiện. Sau khi nộp đơn I-829, nhà đầu tư mới đủ điều kiện nhận lại tiền vốn đầu tư ban đầu (do ràng buộc về việc phải chứng minh số lượng việc làm tạo ra từ dự án EB-5 đầu tư đáp ứng đủ theo đúng quy định).
Các hợp đồng đầu tư định cư Mỹ EB-5 của đa phần các dự án hiện nay thường đưa ra thời gian hoàn vốn đầu tư ban đầu khoảng 5 năm, có thể gian hạn thêm 1-2 năm tùy thuộc vào từng dự án.
Tuy nhiên, để phù hợp với quy định của Sở Di trú Mỹ USCIS, thời gian để nhà đầu tư nhận lại tiền đầu tư ban đầu trung bình mất từ 7 năm trở lên, bao gồm: 5-7 năm chờ cấp visa và 2 năm thẻ xanh có điều kiện. Nếu nhà đầu tư được hoàn vốn trước khi đơn I-829 được nộp, thì đơn của họ sẽ bị từ chối.
Các nhà đầu tư EB-5 thường có tâm lý muốn được nhận lại tiền đầu tư ban đầu càng sớm càng tốt nên ít khi chú ý đến quy định này của Sở di trú Mỹ. Khi đơn I-829 chưa được nộp mà nhà đầu tư đã được hoàn vốn, thì số tiền đầu tư này cần phải được tái cấu trúc để nhà đầu tư và gia đình có đủ điều kiện cấp thẻ xanh vĩnh viễn.
Tuy nhiên, việc tái đầu tư vốn này cũng cần có kiến thức và hiểu biết nhất định về luật đầu tư tại Mỹ để hạn chế được rủi ro ở mức thấp nhất.
2 cách tái đầu tư nguồn vốn EB-5 định cư Mỹ an toàn và hiệu quả
Khi đó, các Trung tâm vùng hoặc các Công ty thương mại phải tiếp tục tìm kiếm dự án đầu tư mới phù hợp để tiến hành tái đầu tư nguồn vốn EB-5 một cách an toàn. Sở Di trú Mỹ cũng đưa ra điều kiện về việc tái phân bổ nguồn vốn EB-5 được hoàn lại này như sau:
(1) Khoản đầu tư phải “liên quan đến thương mại” hay “tham gia vào thương mại”
(2) Khoản đầu tư phải được đảm bảo luôn ở trạng thái rủi ro
Có 2 lựa chọn cho việc tái đầu tư vốn EB-5 được hoàn lại:
(1) Đầu tư vào dự án phát triển bất động sản tương tự như trước đó.
(2) Đầu tư vào trái phiếu chính phủ Municipal bonds. Đây là một loại đầu tư chứng khoán của chính phủ có tính an toàn cao. Chỉ có một đơn vị tư vấn đầu tư đã đăng ký mới có quyền bán loại loại trái phiếu này.
Lựa chọn thứ 2 thường được các nhà đầu tư quyết định nhiều hơn do:
(1) Đầu tư vào trái phiếu chính phủ có tính an toàn cao hơn đối với nguồn vốn của các nhà đầu tư dù mức lãi suất sẽ thấp hơn so với lựa chọn số 1.
(2) Dự án EB-5 trước đó đã tạo ra đủ số lượng việc làm theo quy định cho mỗi nhà đầu tư nên lần tái đầu tư này không nhất thiết phải đầu tư vào dự án EB-5 để thỏa mãn điều kiện này nữa.
(3) Các Trung tâm Vùng hiện nay đa số đều chưa đăng ký chức năng tái đầu tư vốn này nên sẽ hướng nhà đầu tư tái đầu tư vào một dự án bất động sản khác.
Để tái đầu tư vốn EB-5 an toàn và hợp lý, nhà đầu tư nên tìm đến sự tư vấn từ các công ty hoặc luật sư có kinh nghiệm về luật di trú Mỹ.
